258 Avenue MARIER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 136,2 m² · constr. 2002 · terrain 465 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 399 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632763542700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
71083632763542700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 69 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 418 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 679 233 $ Poids 92 % |
| 2 | 349, Rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-17 · 427 m · Vendu 490 000 $ (3 907 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 100 $ Poids 83 % |
| 3 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 392 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +36 378 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 754 657 $ Poids 80 % |
| 4 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 665 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 743 045 $ Poids 77 % |
| 5 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 793 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 648 483 $ Poids 70 % |
| 6 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 474 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 583 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 630 658 $ Poids 65 % |
| 7 | 2592, rue Des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 383 m · Vendu 573 000 $ (4 232 $/m²) 135,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 231 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 602 059 $ Poids 65 % |
| 8 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 453 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +40 938 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 571 417 $ Poids 64 % |
| 9 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 427 m · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −31 930 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 713 415 $ Poids 64 % |
| 10 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 991 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 454 240 $ Poids 63 % |
| 11 | 307, Avenue Du Curé-David, Vaudreuil-Dorion 2026-08-24 · 395 m · Vendu 610 000 $ (5 328 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 803 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 728 803 $ Poids 62 % |
| 12 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 946 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 790 042 $ Poids 61 % |