2504 Rue PIVOINES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 149 m² · constr. 2005 · terrain 600,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 392 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632766210400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
71083632766210400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 70 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 326 m · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 739 783 $ Poids 81 % |
| 2 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 438 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 014 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 531 671 $ Poids 74 % |
| 3 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 741 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 628 537 $ Poids 73 % |
| 4 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 698 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 889 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 708 389 $ Poids 69 % |
| 5 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 820 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 783 $ Poids 65 % |
| 6 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 628 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +44 942 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 687 985 $ Poids 62 % |
| 7 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 723 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +47 655 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 790 604 $ Poids 61 % |
| 8 | 140, Rue Des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2025-11-24 · 738 m · Vendu 680 000 $ (4 234 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −24 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 377 $ Poids 60 % |
| 9 | 199, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-01-16 · 873 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 692 397 $ Poids 60 % |
| 10 | 2592, rue Des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 299 m · Vendu 573 000 $ (4 232 $/m²) 135,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 231 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 637 738 $ Poids 58 % |
| 11 | 349, Rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-17 · 641 m · Vendu 490 000 $ (3 907 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 108 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 108 $ Poids 56 % |
| 12 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 494 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +73 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 709 $ Poids 55 % |