2646 Rue LAURE-GAUDREAULT · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 120,5 m² · constr. 2001 · terrain 450,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 371 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632801394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
71083632801394100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 59 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-18 · 315 m · Vendu 510 000 $ (4 222 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 527 217 $ Poids 95 % |
| 2 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 389 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 677 262 $ Poids 92 % |
| 3 | 2671, des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 231 m · Vendu 545 000 $ (4 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 601 248 $ Poids 92 % |
| 4 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 383 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 643 368 $ Poids 86 % |
| 5 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 558 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 588 416 $ Poids 85 % |
| 6 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 282 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge −9 134 $ | 669 090 $ Poids 84 % |
| 7 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 322 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 608 272 $ Poids 83 % |
| 8 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 423 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 121 146 $ Poids 82 % |
| 9 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 655 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 610 550 $ Poids 75 % |
| 10 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 684 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 659 800 $ Poids 74 % |
| 11 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 783 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 536 006 $ Poids 73 % |
| 12 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 452 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 765 989 $ Poids 69 % |