2612 Rue JUSTINE-POIRIER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 104,8 m² · constr. 1993 · terrain 250 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 269 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632812531000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
71083632812531000010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 32 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-03-31 · 398 m · Vendu 608 908 $ (5 432 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 502 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 602 094 $ Poids 82 % |
| 2 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 610 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 558 536 $ Poids 80 % |
| 3 | 2751, rue Des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 520 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 575 344 $ Poids 80 % |
| 4 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 527 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −7 057 $ | 108 206 $ Poids 79 % |
| 5 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 401 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 703 441 $ Poids 77 % |
| 6 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 444 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 755 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 606 480 $ Poids 77 % |
| 7 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 770 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 456 712 $ Poids 75 % |
| 8 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 627 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 532 602 $ Poids 75 % |
| 9 | 2656, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-14 · 291 m · Vendu 596 000 $ (6 507 $/m²) 91,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 943 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 621 063 $ Poids 75 % |
| 10 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 443 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 418 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 605 432 $ Poids 74 % |
| 11 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 673 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 532 303 $ Poids 74 % |
| 12 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 724 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge −42 280 $ | 543 828 $ Poids 74 % |