44-46 Rue CHANOINE-GROULX · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
779 600 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 223 m² · constr. 1965 · terrain 1 053,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 480 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632828605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
71083632828605200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 87 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 742 800 $ (3 153 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 916 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge −74 280 $ | 714 573 $ Poids 45 % |
| 2 | 294, rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 169 $/m²) 194,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie +59 822 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 855 279 $ Poids 39 % |
| 3 | 234, rue Lorne-Worsley, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 989 m · Vendu 725 000 $ (3 658 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +45 358 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 736 109 $ Poids 37 % |
| 4 | 282, Jacques-Plante, Vaudreuil-Dorion 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 260 $/m²) 192,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +64 961 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 846 224 $ Poids 30 % |
| 5 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 850 582 $ Poids 30 % |
| 6 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +73 243 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 787 880 $ Poids 29 % |
| 7 | 253, rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +90 651 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 854 916 $ Poids 25 % |
| 8 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 537 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +66 844 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 716 965 $ Poids 25 % |
| 9 | 160, Rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 791 500 $ (2 960 $/m²) 267,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 359 $ · Ajust. superficie −65 712 $ · Ajust. âge −79 150 $ | 711 997 $ Poids 23 % |
| 10 | 95, du Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (4 207 $/m²) 224,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 934 700 $ Poids 23 % |
| 11 | 2783, rue des Bégonias, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 255 $/m²) 193,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +61 907 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 872 532 $ Poids 22 % |
| 12 | 64, rue des Chataigniers, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (4 069 $/m²) 238,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −31 330 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 931 553 $ Poids 21 % |