408 Avenue SAINT-CHARLES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
2 757 100 $
Maison mobile · 811 $/m² · 3 400,8 m² · constr. 1981 · terrain 11 290 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 400,8 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 290 m²
Frontage
97,7 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
14 402 700 $
Rôle antérieur 9 230 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632865509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1034665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 596 800 $
Valeur bâtiment
9 805 900 $
Rôle antérieur
9 230 800 $
ID provincial
71083632865509800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 072 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +430 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 100 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2689, avenue Suzor-Côté, Vaudreuil-Dorion 2026-08-26 · 956 m · Vendu 297 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 500 $ Poids 46 % |
| 2 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 987 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 45 % |
| 3 | 191, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 878 m · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 219 $ Poids 43 % |
| 4 | 350, Querbes, Vaudreuil-Dorion 2026-02-24 · 987 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 42 % |
| 5 | 210, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 335 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 500 $ Poids 41 % |
| 6 | 205, boulevard de la Cité des Jeunes, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 878 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 40 % |
| 7 | 2750, Place Charlemagne, Vaudreuil-Dorion 2025-06-03 · 563 m · Vendu 354 000 $ Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 232 $ Poids 40 % |
| 8 | 141, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Vaudreuil-Dorion 2025-08-29 · 817 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 39 % |
| 9 | 2860, rue Montcalm, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 39 % |
| 10 | 353, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 916 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 38 % |
| 11 | 353, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-10-08 · 916 m · Vendu 278 500 $ Ajust. marché +25 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 306 $ Poids 38 % |
| 12 | 2860, rue Montcalm, Vaudreuil-Dorion 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 276 $ Poids 38 % |