412 Avenue SAINT-CHARLES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
389 300 $
Autre · 3 239 $/m² · 120,2 m² · constr. 1950 · terrain 4 782,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 782,9 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 503 500 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632867506700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1034669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 600 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
71083632867506700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 15 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 644 m · Vendu 725 000 $ (6 197 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 671 557 $ Poids 81 % |
| 2 | 2609, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 719 m · Vendu 635 000 $ (5 670 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 594 746 $ Poids 73 % |
| 3 | 362, rue Curé-Deguire, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 743 m · Vendu 595 000 $ (5 474 $/m²) 108,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 474 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 477 $ Poids 66 % |
| 4 | 2638, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 845 m · Vendu 662 000 $ (6 007 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 625 836 $ Poids 65 % |
| 5 | 2710, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-20 · 991 m · Vendu 522 500 $ (4 318 $/m²) 121 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 773 $ Poids 64 % |
| 6 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 950 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 527 $ Poids 64 % |
| 7 | 2649, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 222 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 457 733 $ Poids 64 % |
| 8 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 015 $ Poids 63 % |
| 9 | 2671, des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 998 m · Vendu 545 000 $ (4 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 005 $ Poids 60 % |
| 10 | 2558, rue Laure-Gaudreault, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 834 m · Vendu 573 000 $ (5 116 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 587 524 $ Poids 59 % |
| 11 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 612 752 $ Poids 58 % |
| 12 | 92, rue Cartier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 956 m · Vendu 84 000 $ (773 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 80 043 $ Poids 57 % |