415 Avenue SAINT-CHARLES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
894 600 $
Autre · 2 199 $/m² · 406,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 545,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,7 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
987 200 $
Rôle antérieur 776 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632868477700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1034671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 600 $
Valeur bâtiment
492 600 $
Rôle antérieur
776 400 $
ID provincial
71083632868477700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 92 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28-30, Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-02-04 · 462 m · Vendu 1 360 000 $ (4 463 $/m²) 304,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +227 857 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 563 438 $ Poids 30 % |
| 2 | 61, Av. Marc-Aurèle-Fortin, Vaudreuil-Dorion 2025-06-30 · 956 m · Vendu 822 000 $ (2 561 $/m²) 321 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +109 856 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 917 533 $ Poids 22 % |
| 3 | 212, 214, 216, rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (2 542 $/m²) 328,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +99 514 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 011 175 $ Poids 12 % |
| 4 | 366, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 095 $/m²) 371,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +54 467 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 184 429 $ Poids 12 % |
| 5 | 121-123, Brabant, Vaudreuil-Dorion 2024-10-21 · 928 m · Vendu 695 000 $ (2 200 $/m²) 315,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +99 993 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 865 707 $ Poids 12 % |
| 6 | 71, avenue Rodolphe, Vaudreuil-Dorion 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (3 220 $/m²) 364,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +67 460 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 229 962 $ Poids 11 % |
| 7 | 174, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (3 013 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +190 760 $ · Ajust. superficie +102 904 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 211 664 $ Poids 11 % |
| 8 | 67-69, du Chanoine-Groulx, Vaudreuil-Dorion 2025-08-29 · 577 m · Vendu 867 500 $ (3 279 $/m²) 264,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +216 875 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 1 069 260 $ Poids 9 % |
| 9 | 79, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Vaudreuil-Dorion 2024-05-31 · 984 m · Vendu 627 000 $ (2 001 $/m²) 313,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +93 560 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 774 332 $ Poids 7 % |
| 10 | 279, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (3 764 $/m²) 345,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +115 547 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 547 817 $ Poids 7 % |
| 11 | 73, Avenue Marc-Aurèle-Fortin, Vaudreuil-Dorion 2024-05-16 · 974 m · Vendu 632 500 $ (2 019 $/m²) 313,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 494 $ · Ajust. superficie +94 380 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 781 124 $ Poids 7 % |
| 12 | 165, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 664 343 $ (2 484 $/m²) 267,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 486 $ · Ajust. superficie +166 086 $ · Ajust. âge −66 434 $ | 825 480 $ Poids 6 % |