417-419 Avenue SAINT-CHARLES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
883 800 $
Autre · 1 668 $/m² · 530 m² · constr. 1963 · terrain 1 051,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
530 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 100 $
Rôle antérieur 791 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632869035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1034677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 400 $
Valeur bâtiment
797 700 $
Rôle antérieur
791 300 $
ID provincial
71083632869035100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 92 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440-442, Avenue Saint-Charles, Vaudreuil-Dorion 2025-05-23 · 178 m · Vendu 730 000 $ (1 987 $/m²) 367,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +161 681 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 029 916 $ Poids 14 % |
| 2 | 61, Av. Marc-Aurèle-Fortin, Vaudreuil-Dorion 2025-06-30 · 952 m · Vendu 822 000 $ (2 561 $/m²) 321 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +205 500 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 1 013 177 $ Poids 4 % |
| 3 | 366, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 095 $/m²) 371,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +245 102 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 375 064 $ Poids 3 % |
| 4 | 71, avenue Rodolphe, Vaudreuil-Dorion 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (3 220 $/m²) 364,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +265 816 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 663 317 $ Poids 3 % |
| 5 | 212, 214, 216, rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (2 542 $/m²) 328,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 1 216 437 $ Poids 2 % |
| 6 | 174, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (3 013 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +190 760 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 363 760 $ Poids 2 % |
| 7 | 279, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (3 764 $/m²) 345,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 757 270 $ Poids 1 % |