524 Avenue SAINT-CHARLES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
846 000 $
Autre · 2 414 $/m² · 350,5 m² · constr. 2020 · terrain 3 088,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 088,9 m²
Frontage
57 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 342 200 $
Rôle antérieur 2 918 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632906604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1034991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 173 800 $
Valeur bâtiment
2 168 400 $
Rôle antérieur
2 918 000 $
ID provincial
71083632906604000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 90 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440-442, Avenue Saint-Charles, Vaudreuil-Dorion 2025-05-23 · 716 m · Vendu 730 000 $ (1 987 $/m²) 367,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 851 540 $ Poids 50 % |
| 2 | 28-30, Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-02-04 · 865 m · Vendu 1 360 000 $ (4 463 $/m²) 304,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +102 212 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 709 793 $ Poids 50 % |
| 3 | 61, Av. Marc-Aurèle-Fortin, Vaudreuil-Dorion 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 822 000 $ (2 561 $/m²) 321 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +37 771 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 1 009 848 $ Poids 30 % |
| 4 | 79, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Vaudreuil-Dorion 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (2 001 $/m²) 313,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +37 224 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 843 396 $ Poids 11 % |
| 5 | 73, Avenue Marc-Aurèle-Fortin, Vaudreuil-Dorion 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (2 019 $/m²) 313,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 494 $ · Ajust. superficie +37 550 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 850 794 $ Poids 11 % |
| 6 | 157, rue Toe-Blake, Vaudreuil-Dorion 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (4 064 $/m²) 280,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 635 $ · Ajust. superficie +142 246 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 456 281 $ Poids 8 % |
| 7 | 124, Des Cascades, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 240 007 $ (841 $/m²) 285,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 283 555 $ Poids 7 % |
| 8 | 121-123, Brabant, Vaudreuil-Dorion 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (2 200 $/m²) 315,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +38 061 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 939 300 $ Poids 7 % |
| 9 | 212, 214, 216, rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2025-01-29 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (2 542 $/m²) 328,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +27 960 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 106 622 $ Poids 5 % |
| 10 | 208, Rue de l'Affluent, Vaudreuil-Dorion 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 1 266 000 $ (4 141 $/m²) 305,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 311 $ · Ajust. superficie +92 765 $ · Ajust. âge +82 290 $ | 1 558 366 $ Poids 5 % |
| 11 | 174, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-02-14 · 2.5 km · Vendu 1 020 000 $ (3 013 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +190 760 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 330 840 $ Poids 3 % |
| 12 | 304, Rue du Torrent, Vaudreuil-Dorion 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 945 000 $ (3 252 $/m²) 290,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +125 693 $ · Ajust. superficie +97 394 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 1 229 512 $ Poids 3 % |