450 Avenue SAINT-CHARLES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
746 800 $
Autre · 3 404 $/m² · 219,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 327,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
711 600 $
Rôle antérieur 584 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632940229300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1035488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 900 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
71083632940229300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 84 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, 2697, 2699, Avenue Suzor-Côté, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 225 $/m²) 251,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −51 270 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 740 594 $ Poids 44 % |
| 2 | 298, rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 742 800 $ (3 153 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 916 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge −74 280 $ | 708 898 $ Poids 32 % |
| 3 | 294, rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 169 $/m²) 194,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie +52 319 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 847 775 $ Poids 31 % |
| 4 | 234, rue Lorne-Worsley, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 658 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +38 774 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 729 524 $ Poids 29 % |
| 5 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +34 053 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 868 768 $ Poids 29 % |
| 6 | 133, Rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 686 000 $ (3 290 $/m²) 208,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 836 022 $ Poids 26 % |
| 7 | 103 - 107, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Vaudreuil-Dorion 2024-10-15 · 947 m · Vendu 925 000 $ (4 015 $/m²) 230,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie −22 081 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 057 159 $ Poids 25 % |
| 8 | 282, Jacques-Plante, Vaudreuil-Dorion 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 260 $/m²) 192,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +57 294 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 838 556 $ Poids 23 % |
| 9 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +66 249 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 780 886 $ Poids 22 % |
| 10 | 59 et 61, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (374 $/m²) 227,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 92 005 $ Poids 21 % |
| 11 | 136, rue des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 407 $/m²) 177,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 471 $ Poids 20 % |
| 12 | 253, rue Maurice-Richard, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +82 972 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 847 237 $ Poids 20 % |