38 Rue LOUISE-JOSEPHTE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 132,5 m² · constr. 2001 · terrain 519,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 422 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632943652200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1035530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
71083632943652200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 67 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Chanoine-Groulx, Vaudreuil-Dorion 2025-06-23 · 473 m · Vendu 510 000 $ (3 938 $/m²) 129,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 021 $ Poids 61 % |
| 2 | 62, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2025-11-04 · 854 m · Vendu 535 000 $ (3 902 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 607 640 $ Poids 58 % |
| 3 | 42, rue Hubert, Vaudreuil-Dorion 2025-11-18 · 927 m · Vendu 550 000 $ (4 208 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 640 441 $ Poids 57 % |
| 4 | 35, rue Évangéline, Vaudreuil-Dorion 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 345 $/m²) 137,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 488 436 $ Poids 57 % |
| 5 | 2643, rue Karine, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 927 m · Vendu 570 000 $ (3 888 $/m²) 146,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 411 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 575 426 $ Poids 56 % |
| 6 | 470, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 269 m · Vendu 440 000 $ (4 112 $/m²) 107 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +52 430 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 978 $ Poids 53 % |
| 7 | 7, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 968 m · Vendu 725 000 $ (6 197 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +48 024 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 854 666 $ Poids 52 % |
| 8 | 429, Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2025-05-09 · 337 m · Vendu 620 000 $ (4 215 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −30 768 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 706 637 $ Poids 49 % |
| 9 | 62, rue Sauvé, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 699 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +53 752 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 673 879 $ Poids 45 % |
| 10 | 6, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 035 $/m²) 153,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 415 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 461 485 $ Poids 43 % |
| 11 | 2632, rue Jacinthe, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 886 m · Vendu 743 500 $ (4 757 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 375 $ · Ajust. superficie −56 607 $ · Ajust. âge +29 740 $ | 726 008 $ Poids 41 % |
| 12 | 2710, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 522 500 $ (4 318 $/m²) 121 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 330 $ Poids 39 % |