204 Rue PATRIOTES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 145 m² · constr. 2000 · terrain 626 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 900 $
Rôle antérieur 503 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632954703400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1035746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
71083632954703400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 79 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, place des Patriotes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 176 m · Vendu 694 000 $ (5 798 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 343 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 763 873 $ Poids 60 % |
| 2 | 2643, rue Karine, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 888 $/m²) 146,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 596 877 $ Poids 58 % |
| 3 | 427, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2025-11-05 · 470 m · Vendu 605 000 $ (3 705 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −33 899 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 648 269 $ Poids 58 % |
| 4 | 429, Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2025-05-09 · 465 m · Vendu 620 000 $ (4 215 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 732 979 $ Poids 57 % |
| 5 | 50, Rue Ste-Julie, Vaudreuil-Dorion 2025-06-16 · 263 m · Vendu 369 000 $ (2 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 456 870 $ Poids 55 % |
| 6 | 2632, rue Jacinthe, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 743 500 $ (4 757 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 375 $ · Ajust. superficie −26 876 $ · Ajust. âge +26 023 $ | 752 021 $ Poids 55 % |
| 7 | 6, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 035 $/m²) 153,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 478 130 $ Poids 52 % |
| 8 | 62, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 902 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 629 354 $ Poids 50 % |
| 9 | 35, rue Évangéline, Vaudreuil-Dorion 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 345 $/m²) 137,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 507 045 $ Poids 49 % |
| 10 | 65, rue du Chanoine-Groulx, Vaudreuil-Dorion 2025-06-23 · 626 m · Vendu 510 000 $ (3 938 $/m²) 129,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +30 521 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 633 635 $ Poids 47 % |
| 11 | 42, rue Hubert, Vaudreuil-Dorion 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 208 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 663 991 $ Poids 43 % |
| 12 | 33, rue du Domaine, Vaudreuil-Dorion 2024-09-05 · 439 m · Vendu 482 500 $ (3 318 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +97 343 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 627 429 $ Poids 32 % |