228 Rue PATRIOTES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
845 600 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 199,8 m² · constr. 2001 · terrain 612 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 300 $
Rôle antérieur 504 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632965383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
504 300 $
ID provincial
71083632965383700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 90 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue du Gouverneur, Vaudreuil-Dorion 2025-09-29 · 222 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 412 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 960 909 $ Poids 75 % |
| 2 | 220, rue du Milicien, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 237 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −59 890 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 816 730 $ Poids 64 % |
| 3 | 14, Place Émard, Vaudreuil-Dorion 2026-02-25 · 860 m · Vendu 990 000 $ (4 545 $/m²) 217,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie −40 909 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 119 416 $ Poids 58 % |
| 4 | 172, chemin des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 736 m · Vendu 1 090 000 $ (4 634 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 028 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 035 222 $ Poids 47 % |
| 5 | 3004, avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-04-07 · 769 m · Vendu 830 000 $ (4 250 $/m²) 195,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 962 409 $ Poids 45 % |
| 6 | , Vaudreuil-Dorion 2025-10-22 · 568 m · Vendu 1 675 000 $ (7 134 $/m²) 234,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −124 840 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 537 869 $ Poids 43 % |
| 7 | 230, chemin des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2025-08-14 · 841 m · Vendu 861 000 $ (4 937 $/m²) 174,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +62 699 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 999 102 $ Poids 42 % |
| 8 | 427, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2025-11-05 · 587 m · Vendu 605 000 $ (3 705 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +67 613 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 752 807 $ Poids 42 % |
| 9 | 196, rue du Gouverneur, Vaudreuil-Dorion 2024-12-11 · 215 m · Vendu 675 000 $ (3 647 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 834 650 $ Poids 41 % |
| 10 | 2196, rue des Eiders, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 926 m · Vendu 629 000 $ (3 842 $/m²) 163,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 355 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 707 790 $ Poids 40 % |
| 11 | 2204, Rue Des Eiders, Vaudreuil-Dorion 2025-03-24 · 877 m · Vendu 910 000 $ (4 713 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 074 976 $ Poids 40 % |
| 12 | 2195, rue des Pilets, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 967 m · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +39 646 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 799 337 $ Poids 38 % |