44 Chemin CHENAUX · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
820 000 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 211,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 280,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 300 $
Rôle antérieur 573 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632981747800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
573 100 $
ID provincial
71083632981747800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 89 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue du Milicien, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 306 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −38 112 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 755 859 $ Poids 82 % |
| 2 | 173, rue du Gouverneur, Vaudreuil-Dorion 2025-09-29 · 558 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 412 $ · Ajust. superficie +46 264 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 896 975 $ Poids 59 % |
| 3 | 14, Place Émard, Vaudreuil-Dorion 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 545 $/m²) 217,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 957 679 $ Poids 57 % |
| 4 | 172, chemin des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 909 m · Vendu 1 090 000 $ (4 634 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 149 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 925 851 $ Poids 56 % |
| 5 | , Vaudreuil-Dorion 2025-10-22 · 668 m · Vendu 1 675 000 $ (7 134 $/m²) 234,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −83 465 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 579 245 $ Poids 55 % |
| 6 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 826 047 $ Poids 39 % |
| 7 | 3004, avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-04-07 · 974 m · Vendu 830 000 $ (4 250 $/m²) 195,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 891 608 $ Poids 35 % |
| 8 | 54, rue Sainte-Julie, Vaudreuil-Dorion 2025-03-31 · 251 m · Vendu 715 000 $ (2 826 $/m²) 253 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −58 783 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 680 487 $ Poids 30 % |
| 9 | 196, rue du Gouverneur, Vaudreuil-Dorion 2024-12-11 · 603 m · Vendu 675 000 $ (3 647 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +47 954 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 784 926 $ Poids 30 % |
| 10 | 135, Rue du Milicien, Vaudreuil-Dorion 2024-07-10 · 378 m · Vendu 653 000 $ (3 537 $/m²) 184,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 470 $ · Ajust. superficie +47 401 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 742 571 $ Poids 22 % |
| 11 | 234, rue Lorne-Worsley, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 658 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 714 893 $ Poids 18 % |
| 12 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +50 707 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 765 344 $ Poids 17 % |