9 Rue BEDARD · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 186 m² · constr. 1968 · terrain 436,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 382 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632982054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
71083632982054300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 72 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue du Gouverneur, Vaudreuil-Dorion 2025-09-29 · 464 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 412 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 839 932 $ Poids 71 % |
| 2 | 427, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2025-11-05 · 431 m · Vendu 605 000 $ (3 705 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +42 050 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 642 544 $ Poids 60 % |
| 3 | 196, rue du Gouverneur, Vaudreuil-Dorion 2024-12-11 · 508 m · Vendu 675 000 $ (3 647 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 738 613 $ Poids 40 % |
| 4 | 14, Place Émard, Vaudreuil-Dorion 2026-02-25 · 955 m · Vendu 990 000 $ (4 545 $/m²) 217,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie −72 273 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 924 702 $ Poids 39 % |
| 5 | 2632, rue Jacinthe, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 743 500 $ (4 757 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 375 $ · Ajust. superficie +70 640 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 749 165 $ Poids 38 % |
| 6 | 6, rue Ouimet, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 035 $/m²) 153,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 778 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 278 $ Poids 35 % |
| 7 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −36 591 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 772 323 $ Poids 31 % |
| 8 | 135, Rue du Milicien, Vaudreuil-Dorion 2024-07-10 · 284 m · Vendu 653 000 $ (3 537 $/m²) 184,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 470 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 697 647 $ Poids 29 % |
| 9 | 197, rue Jean-Claude-Tremblay, Vaudreuil-Dorion 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 576 064 $ Poids 24 % |
| 10 | 136, rue des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 407 $/m²) 177,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 976 $ Poids 23 % |
| 11 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +39 703 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 656 343 $ Poids 23 % |
| 12 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 715 997 $ Poids 20 % |