44 Rue SAINTE-JULIE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 189,5 m² · constr. 1955 · terrain 413,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 326 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632983099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
71083632983099100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 64 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue du Gouverneur, Vaudreuil-Dorion 2025-09-29 · 405 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 412 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 847 792 $ Poids 73 % |
| 2 | 427, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2025-11-05 · 538 m · Vendu 605 000 $ (3 705 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +48 533 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 649 027 $ Poids 53 % |
| 3 | 541, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 609 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 592 $ Poids 51 % |
| 4 | 2196, rue des Eiders, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 956 m · Vendu 629 000 $ (3 842 $/m²) 163,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 567 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 615 667 $ Poids 49 % |
| 5 | 2155, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (4 416 $/m²) 179,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 736 018 $ Poids 48 % |
| 6 | 230, chemin des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2025-08-14 · 856 m · Vendu 861 000 $ (4 937 $/m²) 174,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +37 274 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 883 272 $ Poids 48 % |
| 7 | 3004, avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-04-07 · 797 m · Vendu 830 000 $ (4 250 $/m²) 195,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 845 072 $ Poids 44 % |
| 8 | 14, Place Émard, Vaudreuil-Dorion 2026-02-25 · 979 m · Vendu 990 000 $ (4 545 $/m²) 217,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie −64 318 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 907 906 $ Poids 42 % |
| 9 | 196, rue du Gouverneur, Vaudreuil-Dorion 2024-12-11 · 426 m · Vendu 675 000 $ (3 647 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 744 995 $ Poids 42 % |
| 10 | 2204, Rue Des Eiders, Vaudreuil-Dorion 2025-03-24 · 901 m · Vendu 910 000 $ (4 713 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 932 406 $ Poids 40 % |
| 11 | 2195, rue des Pilets, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 712 147 $ Poids 40 % |
| 12 | 2134, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 514 $/m²) 158,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +70 191 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 722 707 $ Poids 33 % |