3224 Avenue CANARDIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 125,8 m² · constr. 1998 · terrain 986 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 392 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633020658600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
71083633020658600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 64 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, place des Patriotes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 716 m · Vendu 694 000 $ (5 798 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 701 273 $ Poids 76 % |
| 2 | 355, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 724 m · Vendu 655 750 $ (5 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 763 $ · Ajust. superficie +38 111 $ · Ajust. âge +59 018 $ | 813 642 $ Poids 53 % |
| 3 | 470, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 830 m · Vendu 440 000 $ (4 112 $/m²) 107 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 202 $ Poids 51 % |
| 4 | 50, Rue Ste-Julie, Vaudreuil-Dorion 2025-06-16 · 881 m · Vendu 369 000 $ (2 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 429 726 $ Poids 47 % |
| 5 | 62, rue Sauvé, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +37 887 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 658 014 $ Poids 42 % |
| 6 | 65, rue du Chanoine-Groulx, Vaudreuil-Dorion 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 938 $/m²) 129,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 595 828 $ Poids 40 % |
| 7 | 35, rue Évangéline, Vaudreuil-Dorion 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 345 $/m²) 137,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 470 329 $ Poids 38 % |
| 8 | 42, rue Hubert, Vaudreuil-Dorion 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 208 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 618 093 $ Poids 36 % |
| 9 | 2722, rue du Manoir, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 440 192 $ Poids 34 % |
| 10 | 361, rue Saint-Aubin, Vaudreuil-Dorion 2025-05-01 · 804 m · Vendu 505 000 $ (4 685 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +42 161 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 630 165 $ Poids 33 % |
| 11 | 62, rue Guy, Vaudreuil-Dorion 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 902 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 586 542 $ Poids 33 % |
| 12 | 254, rue Boileau, Vaudreuil-Dorion 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 454 $/m²) 124,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 469 981 $ Poids 33 % |