3218 Avenue CANARDIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 101 m² · constr. 2000 · terrain 498,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 355 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633021713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
71083633021713400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 62 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Jetté, Vaudreuil-Dorion 2026-05-21 · 295 m · Vendu 700 000 $ (6 452 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 740 633 $ Poids 86 % |
| 2 | 504, rue Lafleur, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 553 m · Vendu 593 222 $ (6 029 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 480 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +59 322 $ | 667 862 $ Poids 83 % |
| 3 | 366, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-01-22 · 408 m · Vendu 590 000 $ (6 033 $/m²) 97,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 713 258 $ Poids 82 % |
| 4 | 405, rue Favreau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-24 · 504 m · Vendu 626 000 $ (6 381 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 360 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +40 690 $ | 727 303 $ Poids 81 % |
| 5 | 345, rue Constant, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 471 m · Vendu 580 000 $ (5 894 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 699 342 $ Poids 81 % |
| 6 | 200, rue Langlois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 637 m · Vendu 538 000 $ (5 610 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +37 660 $ | 589 966 $ Poids 80 % |
| 7 | 377, rue du Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-03-23 · 660 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 999 $ Poids 77 % |
| 8 | 365, Rue Constant, Vaudreuil-Dorion 2025-11-10 · 437 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 755 570 $ Poids 75 % |
| 9 | 362, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 797 m · Vendu 635 000 $ (6 493 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 716 896 $ Poids 72 % |
| 10 | 253, rue du Gouverneur, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 394 m · Vendu 531 000 $ (5 854 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +30 150 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 607 640 $ Poids 71 % |
| 11 | 471, Rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 576 m · Vendu 600 000 $ (5 357 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 102 $ Poids 70 % |
| 12 | 470, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 881 m · Vendu 440 000 $ (4 112 $/m²) 107 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 212 $ Poids 66 % |