3212 Avenue CANARDIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 90,9 m² · constr. 2000 · terrain 360 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 333 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633021996600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
71083633021996600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 49 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, Rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-04-02 · 256 m · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 342 $ Poids 89 % |
| 2 | 253, rue du Gouverneur, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 420 m · Vendu 531 000 $ (5 854 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 578 075 $ Poids 83 % |
| 3 | 3137, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 204 m · Vendu 585 000 $ (5 815 $/m²) 100,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 203 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 584 648 $ Poids 80 % |
| 4 | 200, rue Langlois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 675 m · Vendu 538 000 $ (5 610 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +37 660 $ | 561 635 $ Poids 77 % |
| 5 | 366, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-01-22 · 414 m · Vendu 590 000 $ (6 033 $/m²) 97,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 682 793 $ Poids 76 % |
| 6 | 381, rue Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-06-16 · 654 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 629 315 $ Poids 75 % |
| 7 | 405, rue Favreau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-24 · 492 m · Vendu 626 000 $ (6 381 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 360 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge +40 690 $ | 695 078 $ Poids 75 % |
| 8 | 504, rue Lafleur, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 566 m · Vendu 593 222 $ (6 029 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 480 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge +59 322 $ | 637 417 $ Poids 75 % |
| 9 | 345, rue Constant, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 483 m · Vendu 580 000 $ (5 894 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 669 576 $ Poids 73 % |
| 10 | 164, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-08-10 · 879 m · Vendu 523 000 $ (5 747 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 575 013 $ Poids 71 % |
| 11 | 362, rue Legault, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 637 m · Vendu 593 000 $ (6 322 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 695 756 $ Poids 70 % |
| 12 | 377, rue du Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-03-23 · 657 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 365 $ Poids 70 % |