3206 Avenue CANARDIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 123,7 m² · constr. 2000 · terrain 360 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 354 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633031219500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
71083633031219500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 292
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 65 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3033, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 252 m · Vendu 685 000 $ (5 880 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 726 717 $ Poids 91 % |
| 2 | 455, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 608 m · Vendu 655 000 $ (5 330 $/m²) 122,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 391 $ Poids 82 % |
| 3 | 3065, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-01-27 · 223 m · Vendu 730 000 $ (6 449 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +33 856 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 867 919 $ Poids 78 % |
| 4 | 471, Rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 539 m · Vendu 600 000 $ (5 357 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 905 $ Poids 75 % |
| 5 | 3103, rue Lavoie, Vaudreuil-Dorion 2025-08-26 · 120 m · Vendu 579 000 $ (4 610 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 628 222 $ Poids 74 % |
| 6 | 116, place des Patriotes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 815 m · Vendu 694 000 $ (5 798 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 702 126 $ Poids 73 % |
| 7 | 548, rue Jetté, Vaudreuil-Dorion 2026-05-21 · 335 m · Vendu 700 000 $ (6 452 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +49 032 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 813 859 $ Poids 73 % |
| 8 | 3214, avenue De la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 49 m · Vendu 583 000 $ (4 631 $/m²) 125,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 048 $ Poids 67 % |
| 9 | 2203, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2025-07-08 · 666 m · Vendu 625 000 $ (5 161 $/m²) 121,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 661 559 $ Poids 57 % |
| 10 | 2205, rue des Becs-Scie, Vaudreuil-Dorion 2025-09-03 · 738 m · Vendu 676 000 $ (5 164 $/m²) 130,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 709 908 $ Poids 56 % |
| 11 | 3137, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 194 m · Vendu 585 000 $ (5 815 $/m²) 100,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +67 165 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 680 016 $ Poids 55 % |
| 12 | 355, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 759 m · Vendu 655 750 $ (5 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 763 $ · Ajust. superficie +32 002 $ · Ajust. âge +65 575 $ | 814 090 $ Poids 54 % |