3207 Avenue CANARDIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 88,5 m² · constr. 2000 · terrain 360 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 332 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633031424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
71083633031424900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 50 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, Des Arlequins Street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 318 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 542 667 $ Poids 94 % |
| 2 | 3186, avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 151 m · Vendu 582 500 $ (6 695 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 608 258 $ Poids 93 % |
| 3 | 2338, Rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-04-02 · 216 m · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 824 $ Poids 92 % |
| 4 | 2254, Rue Des Morillons, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 408 m · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 625 769 $ Poids 91 % |
| 5 | 2373, rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 207 m · Vendu 605 000 $ (7 342 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 631 998 $ Poids 88 % |
| 6 | 2208, croissant des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 585 m · Vendu 590 000 $ (6 782 $/m²) 87 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 589 186 $ Poids 85 % |
| 7 | 253, rue du Gouverneur, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 400 m · Vendu 531 000 $ (5 854 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 571 050 $ Poids 83 % |
| 8 | 3090, ave de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-27 · 531 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 579 935 $ Poids 83 % |
| 9 | 381, rue Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-06-16 · 609 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 621 523 $ Poids 81 % |
| 10 | 200, rue Langlois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 674 m · Vendu 538 000 $ (5 610 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 757 $ · Ajust. âge +37 660 $ | 554 903 $ Poids 73 % |
| 11 | 390, rue du Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 650 m · Vendu 510 000 $ (6 021 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 642 $ Poids 72 % |
| 12 | 3137, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 158 m · Vendu 585 000 $ (5 815 $/m²) 100,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −35 181 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 577 670 $ Poids 72 % |