3205 Avenue CANARDIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 101,6 m² · constr. 2000 · terrain 360 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 318 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633031505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
71083633031505800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 48 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3137, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 153 m · Vendu 585 000 $ (5 815 $/m²) 100,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 615 759 $ Poids 97 % |
| 2 | 477, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-08-27 · 450 m · Vendu 530 000 $ (5 332 $/m²) 99,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 541 165 $ Poids 91 % |
| 3 | 548, rue Jetté, Vaudreuil-Dorion 2026-05-21 · 294 m · Vendu 700 000 $ (6 452 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 258 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 742 569 $ Poids 87 % |
| 4 | 504, rue Lafleur, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 538 m · Vendu 593 222 $ (6 029 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 480 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +59 322 $ | 669 670 $ Poids 83 % |
| 5 | 405, rue Favreau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-24 · 443 m · Vendu 626 000 $ (6 381 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 360 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +40 690 $ | 729 217 $ Poids 83 % |
| 6 | 366, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-01-22 · 379 m · Vendu 590 000 $ (6 033 $/m²) 97,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 715 068 $ Poids 82 % |
| 7 | 345, rue Constant, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 454 m · Vendu 580 000 $ (5 894 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 701 111 $ Poids 81 % |
| 8 | 377, rue du Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-03-23 · 613 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 462 $ Poids 78 % |
| 9 | 3086, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 518 m · Vendu 579 000 $ (5 317 $/m²) 108,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 595 127 $ Poids 77 % |
| 10 | 200, rue Langlois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 686 m · Vendu 538 000 $ (5 610 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +37 660 $ | 591 649 $ Poids 77 % |
| 11 | 365, Rue Constant, Vaudreuil-Dorion 2025-11-10 · 406 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 757 487 $ Poids 76 % |
| 12 | 471, Rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 503 m · Vendu 600 000 $ (5 357 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 709 $ Poids 74 % |