3203 Avenue CANARDIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 101 m² · constr. 2000 · terrain 360 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 356 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633031576700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
71083633031576700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 60 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3137, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 150 m · Vendu 585 000 $ (5 815 $/m²) 100,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 614 015 $ Poids 97 % |
| 2 | 477, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-08-27 · 440 m · Vendu 530 000 $ (5 332 $/m²) 99,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 539 566 $ Poids 91 % |
| 3 | 548, rue Jetté, Vaudreuil-Dorion 2026-05-21 · 302 m · Vendu 700 000 $ (6 452 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 740 633 $ Poids 85 % |
| 4 | 504, rue Lafleur, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 544 m · Vendu 593 222 $ (6 029 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 480 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +59 322 $ | 667 862 $ Poids 83 % |
| 5 | 405, rue Favreau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-24 · 441 m · Vendu 626 000 $ (6 381 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 360 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +40 690 $ | 727 303 $ Poids 83 % |
| 6 | 366, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-01-22 · 383 m · Vendu 590 000 $ (6 033 $/m²) 97,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 713 258 $ Poids 83 % |
| 7 | 345, rue Constant, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 460 m · Vendu 580 000 $ (5 894 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 699 342 $ Poids 81 % |
| 8 | 377, rue du Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-03-23 · 614 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 999 $ Poids 79 % |
| 9 | 200, rue Langlois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-22 · 697 m · Vendu 538 000 $ (5 610 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +37 660 $ | 589 966 $ Poids 77 % |
| 10 | 3086, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 506 m · Vendu 579 000 $ (5 317 $/m²) 108,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −21 001 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 593 532 $ Poids 76 % |
| 11 | 365, Rue Constant, Vaudreuil-Dorion 2025-11-10 · 410 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 755 570 $ Poids 76 % |
| 12 | 362, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 756 m · Vendu 635 000 $ (6 493 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 716 896 $ Poids 74 % |