3204 Avenue CANARDIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 88,4 m² · constr. 2000 · terrain 360 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 331 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633032290400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
71083633032290400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 49 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, Des Arlequins Street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 298 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 542 355 $ Poids 95 % |
| 2 | 3186, avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 109 m · Vendu 582 500 $ (6 695 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 607 923 $ Poids 94 % |
| 3 | 2338, Rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-04-02 · 225 m · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 511 $ Poids 92 % |
| 4 | 2254, Rue Des Morillons, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 394 m · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 625 410 $ Poids 91 % |
| 5 | 2373, rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 190 m · Vendu 605 000 $ (7 342 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 631 631 $ Poids 89 % |
| 6 | 2208, croissant des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 569 m · Vendu 590 000 $ (6 782 $/m²) 87 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 588 847 $ Poids 86 % |
| 7 | 253, rue du Gouverneur, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 456 m · Vendu 531 000 $ (5 854 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 570 757 $ Poids 81 % |
| 8 | 381, rue Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-06-16 · 656 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 621 198 $ Poids 79 % |
| 9 | 3137, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 192 m · Vendu 585 000 $ (5 815 $/m²) 100,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −35 472 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 577 380 $ Poids 71 % |
| 10 | 477, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-08-27 · 457 m · Vendu 530 000 $ (5 332 $/m²) 99,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 326 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 505 974 $ Poids 71 % |
| 11 | 390, rue du Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 693 m · Vendu 510 000 $ (6 021 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 341 $ Poids 71 % |
| 12 | 2253, rue des Arlequins, Vaudreuil-Dorion 2025-08-07 · 257 m · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 583 489 $ Poids 71 % |