3198 Avenue CANARDIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 122,3 m² · constr. 2001 · terrain 364,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 356 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633032513200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
71083633032513200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 63 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3033, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 251 m · Vendu 685 000 $ (5 880 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 726 027 $ Poids 93 % |
| 2 | 455, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 593 m · Vendu 655 000 $ (5 330 $/m²) 122,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 664 935 $ Poids 83 % |
| 3 | 3065, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-01-27 · 212 m · Vendu 730 000 $ (6 449 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 867 054 $ Poids 81 % |
| 4 | 471, Rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 522 m · Vendu 600 000 $ (5 357 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 589 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 638 155 $ Poids 78 % |
| 5 | 548, rue Jetté, Vaudreuil-Dorion 2026-05-21 · 368 m · Vendu 700 000 $ (6 452 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 516 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 812 843 $ Poids 75 % |
| 6 | 3103, rue Lavoie, Vaudreuil-Dorion 2025-08-26 · 165 m · Vendu 579 000 $ (4 610 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 627 890 $ Poids 74 % |
| 7 | 116, place des Patriotes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 850 m · Vendu 694 000 $ (5 798 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 537 $ Poids 72 % |
| 8 | 3086, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 476 m · Vendu 579 000 $ (5 317 $/m²) 108,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +35 623 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 653 051 $ Poids 70 % |
| 9 | 3214, avenue De la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 97 m · Vendu 583 000 $ (4 631 $/m²) 125,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 625 722 $ Poids 67 % |
| 10 | 2203, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2025-07-08 · 625 m · Vendu 625 000 $ (5 161 $/m²) 121,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 071 $ Poids 59 % |
| 11 | 3137, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 191 m · Vendu 585 000 $ (5 815 $/m²) 100,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +63 094 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 678 871 $ Poids 58 % |
| 12 | 2205, rue des Becs-Scie, Vaudreuil-Dorion 2025-09-03 · 700 m · Vendu 676 000 $ (5 164 $/m²) 130,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 709 673 $ Poids 57 % |