3189 Avenue CANARDIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 7 253 $/m² · 74,3 m² · constr. 2000 · terrain 360 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 299 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633042093300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
71083633042093300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 42 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2373, rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 104 m · Vendu 605 000 $ (7 342 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −29 736 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 579 868 $ Poids 80 % |
| 2 | 553, Jetté, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 302 m · Vendu 565 000 $ (7 253 $/m²) 77,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 643 800 $ Poids 63 % |
| 3 | 3190, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 46 m · Vendu 489 000 $ (5 942 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 613 $ Poids 62 % |
| 4 | 2250, Des Arlequins Street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 214 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −39 560 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 498 435 $ Poids 61 % |
| 5 | 381, rue Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-06-16 · 621 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 766 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 575 419 $ Poids 61 % |
| 6 | 3186, avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 58 m · Vendu 582 500 $ (6 695 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −42 516 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 560 720 $ Poids 59 % |
| 7 | 2254, Rue Des Morillons, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 308 m · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −45 618 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 574 763 $ Poids 59 % |
| 8 | 2338, Rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-04-02 · 150 m · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −39 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 347 $ Poids 59 % |
| 9 | 2208, croissant des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 484 m · Vendu 590 000 $ (6 782 $/m²) 87 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 063 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 541 037 $ Poids 56 % |
| 10 | 3090, ave de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-27 · 427 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −39 560 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 535 703 $ Poids 54 % |
| 11 | 390, rue du Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 651 m · Vendu 510 000 $ (6 021 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −31 311 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 891 $ Poids 54 % |
| 12 | 46, ch. des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 119 $/m²) 75,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 927 $ Poids 47 % |