3187 Avenue CANARDIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 7 103 $/m² · 75,5 m² · constr. 2000 · terrain 360 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 297 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633042174200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
71083633042174200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 41 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2373, rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 94 m · Vendu 605 000 $ (7 342 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 331 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 584 273 $ Poids 85 % |
| 2 | 2250, Des Arlequins Street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 203 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −35 822 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 502 173 $ Poids 67 % |
| 3 | 3190, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 45 m · Vendu 489 000 $ (5 942 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 178 $ Poids 66 % |
| 4 | 3186, avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 51 m · Vendu 582 500 $ (6 695 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −38 499 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 564 738 $ Poids 65 % |
| 5 | 381, rue Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-06-16 · 623 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 870 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 579 315 $ Poids 65 % |
| 6 | 2254, Rue Des Morillons, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 298 m · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −41 307 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 579 074 $ Poids 65 % |
| 7 | 2338, Rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-04-02 · 146 m · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −36 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 106 $ Poids 65 % |
| 8 | 553, Jetté, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 310 m · Vendu 565 000 $ (7 253 $/m²) 77,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 648 152 $ Poids 65 % |
| 9 | 2208, croissant des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 473 m · Vendu 590 000 $ (6 782 $/m²) 87 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 994 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 545 106 $ Poids 62 % |
| 10 | 3090, ave de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-27 · 415 m · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −35 822 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 539 441 $ Poids 60 % |
| 11 | 390, rue du Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 652 m · Vendu 510 000 $ (6 021 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −27 698 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 580 504 $ Poids 59 % |
| 12 | 2253, rue des Arlequins, Vaudreuil-Dorion 2025-08-07 · 164 m · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −36 020 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 543 084 $ Poids 50 % |