3178 Avenue CANARDIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 109 m² · constr. 2000 · terrain 392,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 367 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633043333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
71083633043333400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 63 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3086, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 357 m · Vendu 579 000 $ (5 317 $/m²) 108,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 614 799 $ Poids 89 % |
| 2 | 3033, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 289 m · Vendu 685 000 $ (5 880 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 049 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 683 501 $ Poids 88 % |
| 3 | 548, rue Jetté, Vaudreuil-Dorion 2026-05-21 · 469 m · Vendu 700 000 $ (6 452 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 766 440 $ Poids 88 % |
| 4 | 471, Rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 496 m · Vendu 600 000 $ (5 357 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 530 $ Poids 87 % |
| 5 | 3137, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 237 m · Vendu 585 000 $ (5 815 $/m²) 100,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 637 275 $ Poids 87 % |
| 6 | 3065, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-01-27 · 236 m · Vendu 730 000 $ (6 449 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 820 520 $ Poids 86 % |
| 7 | 477, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-08-27 · 342 m · Vendu 530 000 $ (5 332 $/m²) 99,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 560 894 $ Poids 84 % |
| 8 | 405, rue Favreau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-24 · 493 m · Vendu 626 000 $ (6 381 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 360 $ · Ajust. superficie +34 778 $ · Ajust. âge +40 690 $ | 752 828 $ Poids 71 % |
| 9 | 366, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-01-22 · 512 m · Vendu 590 000 $ (6 033 $/m²) 97,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +33 783 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 737 389 $ Poids 67 % |
| 10 | 504, rue Lafleur, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 684 m · Vendu 593 222 $ (6 029 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 480 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge +59 322 $ | 691 977 $ Poids 67 % |
| 11 | 458, rue du Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 498 m · Vendu 580 000 $ (5 380 $/m²) 107,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 665 922 $ Poids 67 % |
| 12 | 345, rue Constant, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 602 m · Vendu 580 000 $ (5 894 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +31 240 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 722 920 $ Poids 66 % |