3171 Avenue CANARDIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 120,2 m² · constr. 2003 · terrain 385,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 363 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633043995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
71083633043995000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 61 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3033, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 289 m · Vendu 685 000 $ (5 880 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 726 703 $ Poids 94 % |
| 2 | 455, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 526 m · Vendu 655 000 $ (5 330 $/m²) 122,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 665 889 $ Poids 85 % |
| 3 | 3065, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-01-27 · 234 m · Vendu 730 000 $ (6 449 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 867 583 $ Poids 83 % |
| 4 | 471, Rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 455 m · Vendu 600 000 $ (5 357 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 638 530 $ Poids 83 % |
| 5 | 3086, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 290 m · Vendu 579 000 $ (5 317 $/m²) 108,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +30 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 258 $ Poids 79 % |
| 6 | 548, rue Jetté, Vaudreuil-Dorion 2026-05-21 · 495 m · Vendu 700 000 $ (6 452 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 742 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 813 069 $ Poids 75 % |
| 7 | 3103, rue Lavoie, Vaudreuil-Dorion 2025-08-26 · 339 m · Vendu 579 000 $ (4 610 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 628 840 $ Poids 69 % |
| 8 | 116, place des Patriotes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 971 m · Vendu 694 000 $ (5 798 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 702 389 $ Poids 65 % |
| 9 | 2203, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2025-07-08 · 451 m · Vendu 625 000 $ (5 161 $/m²) 121,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 661 902 $ Poids 64 % |
| 10 | 3214, avenue De la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 284 m · Vendu 583 000 $ (4 631 $/m²) 125,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 626 689 $ Poids 63 % |
| 11 | 3137, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 246 m · Vendu 585 000 $ (5 815 $/m²) 100,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +56 988 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 678 615 $ Poids 62 % |
| 12 | 477, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-08-27 · 279 m · Vendu 530 000 $ (5 332 $/m²) 99,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 453 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 598 703 $ Poids 60 % |