3086 Avenue CANARDIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 108,9 m² · constr. 2003 · terrain 492 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 355 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633074696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1037476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
71083633074696900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 57 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3086, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 0 m · Vendu 579 000 $ (5 317 $/m²) 108,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 218 $ Poids 94 % |
| 2 | 471, Rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 425 m · Vendu 600 000 $ (5 357 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 608 262 $ Poids 90 % |
| 3 | 477, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-08-27 · 162 m · Vendu 530 000 $ (5 332 $/m²) 99,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 568 577 $ Poids 87 % |
| 4 | 3033, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 465 m · Vendu 685 000 $ (5 880 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 343 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 693 482 $ Poids 83 % |
| 5 | 3137, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 454 m · Vendu 585 000 $ (5 815 $/m²) 100,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 645 759 $ Poids 82 % |
| 6 | 3065, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-01-27 · 421 m · Vendu 730 000 $ (6 449 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 831 148 $ Poids 81 % |
| 7 | 548, rue Jetté, Vaudreuil-Dorion 2026-05-21 · 708 m · Vendu 700 000 $ (6 452 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 776 617 $ Poids 78 % |
| 8 | 405, rue Favreau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-24 · 522 m · Vendu 626 000 $ (6 381 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 360 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge +50 080 $ | 761 899 $ Poids 70 % |
| 9 | 458, rue du Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 446 m · Vendu 580 000 $ (5 380 $/m²) 107,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 674 353 $ Poids 68 % |
| 10 | 455, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 476 m · Vendu 655 000 $ (5 330 $/m²) 122,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −37 307 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 635 778 $ Poids 67 % |
| 11 | 3086, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-05-22 · 0 m · Vendu 310 000 $ (2 847 $/m²) 108,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 702 $ Poids 64 % |
| 12 | 377, rue du Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-03-23 · 723 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 590 267 $ Poids 64 % |