3044 Avenue CANARDIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 157,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 053,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 400 $
Rôle antérieur 490 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633092995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1037671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
71083633092995700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 82 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2196, rue des Eiders, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 231 m · Vendu 629 000 $ (3 842 $/m²) 163,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 857 $ Poids 95 % |
| 2 | 2134, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 345 m · Vendu 715 000 $ (4 514 $/m²) 158,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 708 587 $ Poids 93 % |
| 3 | 2095, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2026-05-11 · 790 m · Vendu 690 000 $ (4 563 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 676 038 $ Poids 71 % |
| 4 | 2072, Rue Des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 533 m · Vendu 600 000 $ (3 934 $/m²) 152,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 645 220 $ Poids 71 % |
| 5 | 2155, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 352 m · Vendu 794 000 $ (4 416 $/m²) 179,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 355 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 729 765 $ Poids 69 % |
| 6 | 230, chemin des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2025-08-14 · 259 m · Vendu 861 000 $ (4 937 $/m²) 174,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −40 730 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 882 758 $ Poids 60 % |
| 7 | 2188, rue Des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-07-09 · 187 m · Vendu 735 000 $ (5 151 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +39 145 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 801 898 $ Poids 59 % |
| 8 | 2132, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 876 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 580 546 $ Poids 57 % |
| 9 | 533, Rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2025-04-22 · 308 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 755 940 $ Poids 55 % |
| 10 | 2453, rue Dutrisac, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 847 m · Vendu 647 000 $ (4 444 $/m²) 145,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge +29 115 $ | 763 396 $ Poids 54 % |
| 11 | 541, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-04-16 · 338 m · Vendu 300 000 $ (1 609 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −23 003 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 283 177 $ Poids 54 % |
| 12 | 641, rue Jetté, Vaudreuil-Dorion 2025-07-15 · 776 m · Vendu 652 000 $ (4 411 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 695 636 $ Poids 51 % |