3052 Avenue CANARDIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 114,5 m² · constr. 1998 · terrain 838,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 200 $
Rôle antérieur 501 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633093890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1037686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
71083633093890400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 80 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, Rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 294 m · Vendu 600 000 $ (5 357 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 608 262 $ Poids 94 % |
| 2 | 3033, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 511 m · Vendu 685 000 $ (5 880 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 692 820 $ Poids 88 % |
| 3 | 3086, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 276 m · Vendu 579 000 $ (5 317 $/m²) 108,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 623 630 $ Poids 88 % |
| 4 | 455, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 305 m · Vendu 655 000 $ (5 330 $/m²) 122,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 634 325 $ Poids 85 % |
| 5 | 3065, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-01-27 · 493 m · Vendu 730 000 $ (6 449 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 830 954 $ Poids 81 % |
| 6 | 477, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-08-27 · 213 m · Vendu 530 000 $ (5 332 $/m²) 99,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 257 $ Poids 74 % |
| 7 | 548, rue Jetté, Vaudreuil-Dorion 2026-05-21 · 740 m · Vendu 700 000 $ (6 452 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 777 182 $ Poids 73 % |
| 8 | 3137, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 533 m · Vendu 585 000 $ (5 815 $/m²) 100,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 415 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 647 417 $ Poids 68 % |
| 9 | 458, rue du Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 322 m · Vendu 580 000 $ (5 380 $/m²) 107,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 674 918 $ Poids 67 % |
| 10 | 2203, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2025-07-08 · 138 m · Vendu 625 000 $ (5 161 $/m²) 121,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 631 568 $ Poids 66 % |
| 11 | 355, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 711 m · Vendu 655 750 $ (5 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 763 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +59 018 $ | 780 768 $ Poids 63 % |
| 12 | 431, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 376 m · Vendu 682 000 $ (6 004 $/m²) 113,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 738 827 $ Poids 61 % |