3304 Rue CHAMPAGNE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
870 600 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 231,5 m² · constr. 2002 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 540 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633171794200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1037959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
540 800 $
ID provincial
71083633171794200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 91 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3278, Rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 131 m · Vendu 972 500 $ (4 174 $/m²) 233 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +4 863 $ | 986 495 $ Poids 96 % |
| 2 | 3309, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 135 m · Vendu 985 000 $ (4 064 $/m²) 242,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 040 413 $ Poids 82 % |
| 3 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 784 m · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −34 401 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 008 313 $ Poids 69 % |
| 4 | 3262, Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 223 m · Vendu 1 089 000 $ (4 315 $/m²) 252,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 909 $ · Ajust. superficie −45 087 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 1 133 932 $ Poids 68 % |
| 5 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 530 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie −59 353 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 1 116 078 $ Poids 67 % |
| 6 | 87, Rue du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (3 452 $/m²) 230,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 856 696 $ Poids 64 % |
| 7 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 873 m · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −46 273 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 971 289 $ Poids 59 % |
| 8 | 172, chemin des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 634 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 114 126 $ Poids 53 % |
| 9 | 2133, des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-11-07 · 756 m · Vendu 1 030 000 $ (3 986 $/m²) 258,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −53 613 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 051 115 $ Poids 52 % |
| 10 | 6, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-07-14 · 835 m · Vendu 1 120 000 $ (4 828 $/m²) 232 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 172 283 $ Poids 52 % |
| 11 | 3307, Rue De Champagne, Vaudreuil-Dorion 2025-01-29 · 50 m · Vendu 775 000 $ (3 466 $/m²) 223,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 933 469 $ Poids 50 % |
| 12 | 82, Rue du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-04-16 · 973 m · Vendu 610 000 $ (3 009 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +43 335 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 717 750 $ Poids 49 % |