3283 Rue CHAMPAGNE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
921 400 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 254,1 m² · constr. 2003 · terrain 561,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 700 $
Rôle antérieur 584 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633181804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
71083633181804400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 93 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3278, Rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 35 m · Vendu 972 500 $ (4 174 $/m²) 233 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie +44 034 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 1 038 522 $ Poids 87 % |
| 2 | 3309, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 156 m · Vendu 985 000 $ (4 064 $/m²) 242,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 091 255 $ Poids 82 % |
| 3 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 629 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 1 170 446 $ Poids 79 % |
| 4 | 3262, Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 126 m · Vendu 1 089 000 $ (4 315 $/m²) 252,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 909 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 1 188 132 $ Poids 78 % |
| 5 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 884 m · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 060 919 $ Poids 69 % |
| 6 | 2133, des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-11-07 · 695 m · Vendu 1 030 000 $ (3 986 $/m²) 258,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 101 308 $ Poids 67 % |
| 7 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 973 m · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 021 660 $ Poids 63 % |
| 8 | 1988, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-10-28 · 750 m · Vendu 702 000 $ (2 646 $/m²) 265,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 049 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 822 431 $ Poids 62 % |
| 9 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 865 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 266 $ Poids 58 % |
| 10 | 2125, rue des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 728 m · Vendu 954 800 $ (3 765 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 843 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −9 548 $ | 1 025 037 $ Poids 58 % |
| 11 | 2068, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-03-13 · 301 m · Vendu 980 000 $ (3 714 $/m²) 263,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 063 669 $ Poids 53 % |
| 12 | 87, Rue du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 452 $/m²) 230,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 079 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 899 679 $ Poids 51 % |