3400 Rue ORMES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
488 700 $
Chalet · 4 777 $/m² · 102,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 331,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 331,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 266 900 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633187591200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 700 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
71083633187591200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 29 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 948 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 511 800 $ Poids 55 % |
| 2 | 2058, rue Joseph-Raymer, Vaudreuil-Dorion 2025-03-27 · 740 m · Vendu 608 500 $ (5 874 $/m²) 103,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 625 337 $ Poids 45 % |
| 3 | 3086, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (5 317 $/m²) 108,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 547 773 $ Poids 45 % |
| 4 | 477, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 332 $/m²) 99,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 731 $ Poids 41 % |
| 5 | 48, Rue des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (6 797 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie +43 160 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 645 303 $ Poids 38 % |
| 6 | 2051, rue des Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2024-12-30 · 641 m · Vendu 618 000 $ (6 574 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 539 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 702 023 $ Poids 36 % |
| 7 | 2208, croissant des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 782 $/m²) 87 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 879 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 879 $ Poids 35 % |
| 8 | 3090, ave de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +47 659 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 576 851 $ Poids 34 % |
| 9 | 12, rue des Vents, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (5 643 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −29 345 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 595 573 $ Poids 32 % |
| 10 | 2254, Rue Des Morillons, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +54 957 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 338 $ Poids 31 % |
| 11 | 3086, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 847 $/m²) 108,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 309 $ Poids 30 % |
| 12 | 2250, Des Arlequins Street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +47 659 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 542 293 $ Poids 30 % |