3392 Rue ORMES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
415 000 $
Terrain · 5 997 $/m² · 69,2 m² · constr. 1940 · terrain 908,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,1 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 131 500 $ +107.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633196309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
52 000 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
71083633196309500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 19 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, rue de Versailles, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 593 m · Vendu 562 500 $ Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 593 $ Poids 58 % |
| 2 | 154, des Rigolets, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-12 · 837 m · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 50 % |
| 3 | 2050, Rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ Ajust. marché +48 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 533 $ Poids 25 % |
| 4 | 24, Rue de l'Église, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 176 000 $ Ajust. marché +237 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 413 254 $ Poids 17 % |
| 5 | 2505, rue Dutrisac, Vaudreuil-Dorion 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 000 $ Poids 7 % |
| 6 | 2515, rue Dutrisac, Vaudreuil-Dorion 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 6 % |
| 7 | 2515, rue Dutrisac, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 6 % |
| 8 | 2525, rue Dutrisac, Vaudreuil-Dorion 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 377 500 $ Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 260 $ Poids 6 % |
| 9 | 2535, rue Dutrisac, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 5 % |
| 10 | 2525, rue Dutrisac, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 306 500 $ Ajust. marché +28 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 867 $ Poids 5 % |
| 11 | 493, Rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 549 500 $ (5 712 $/m²) 96,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 808 $ · Ajust. superficie −77 113 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 563 245 $ Poids 1 % |