3380 Rue ORMES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
349 700 $
Chalet · 5 135 $/m² · 68,1 m² · constr. 1940 · terrain 954,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 159 000 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633196895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
54 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
71083633196895300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 9 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2373, rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (7 342 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −52 497 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 499 632 $ Poids 19 % |
| 2 | 2208, croissant des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 782 $/m²) 87 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 086 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 466 914 $ Poids 15 % |
| 3 | 3090, ave de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −58 872 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 470 320 $ Poids 15 % |
| 4 | 469, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 854 $/m²) 69,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 517 814 $ Poids 14 % |
| 5 | 3190, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (5 942 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −42 186 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 438 294 $ Poids 14 % |
| 6 | 2254, Rue Des Morillons, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −67 888 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 502 493 $ Poids 13 % |
| 7 | 2250, Des Arlequins Street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −58 872 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 435 762 $ Poids 13 % |
| 8 | 553, Jetté, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (7 253 $/m²) 77,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −35 539 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 616 $ Poids 12 % |
| 9 | 3124, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −54 310 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 978 $ Poids 11 % |
| 10 | 3186, avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 582 500 $ (6 695 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −63 272 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 484 627 $ Poids 10 % |
| 11 | 2338, Rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −59 198 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 453 428 $ Poids 10 % |
| 12 | 2253, rue des Arlequins, Vaudreuil-Dorion 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −59 198 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 476 306 $ Poids 9 % |