496 Avenue PARC · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 92 m² · constr. 1960 · terrain 560,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 355 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642603430000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
71083642603430000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
511 750 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 37 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 231 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −52 962 $ | 501 837 $ Poids 96 % |
| 2 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 43 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 248 $ Poids 93 % |
| 3 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 71 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 256 846 $ Poids 87 % |
| 4 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 129 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −24 712 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 569 412 $ Poids 85 % |
| 5 | 141, avenue Laberge, Vaudreuil-Dorion 2026-08-25 · 350 m · Vendu 600 000 $ (5 970 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 556 627 $ Poids 83 % |
| 6 | 188, avenue Brown, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 570 m · Vendu 579 000 $ (6 153 $/m²) 94,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 538 146 $ Poids 82 % |
| 7 | 453, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-11-19 · 119 m · Vendu 565 000 $ (6 399 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 129 $ Poids 81 % |
| 8 | 422, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 266 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 619 $ Poids 80 % |
| 9 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 698 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 458 943 $ Poids 80 % |
| 10 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 745 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 205 031 $ Poids 78 % |
| 11 | 403, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-19 · 301 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 568 940 $ Poids 74 % |
| 12 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 218 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −29 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 451 $ Poids 71 % |