146 Avenue LEROUX · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 99,9 m² · constr. 1978 · terrain 695,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 422 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642611078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
71083642611078600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 60 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 58 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 374 $ Poids 96 % |
| 2 | 141, avenue Laberge, Vaudreuil-Dorion 2026-08-25 · 337 m · Vendu 600 000 $ (5 970 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 634 209 $ Poids 95 % |
| 3 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 215 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 575 716 $ Poids 90 % |
| 4 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 310 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 619 551 $ Poids 88 % |
| 5 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 64 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 288 574 $ Poids 82 % |
| 6 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 176 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 601 261 $ Poids 81 % |
| 7 | 188, avenue Brown, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 519 m · Vendu 579 000 $ (6 153 $/m²) 94,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 602 980 $ Poids 81 % |
| 8 | 368, Rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 446 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 580 748 $ Poids 70 % |
| 9 | 403, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-19 · 365 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 637 684 $ Poids 69 % |
| 10 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 831 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 516 946 $ Poids 69 % |
| 11 | 554, Rue Long, Vaudreuil-Dorion 2026-08-21 · 936 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 595 136 $ Poids 67 % |
| 12 | 453, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-11-19 · 181 m · Vendu 565 000 $ (6 399 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +37 112 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 705 254 $ Poids 67 % |