154 Avenue LEROUX · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 128,9 m² · constr. 1979 · terrain 675,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 413 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642611406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
71083642611406000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 66 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, des Abbesses, Vaudreuil-Dorion 2026-07-13 · 816 m · Vendu 350 000 $ (2 724 $/m²) 128,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 545 $ Poids 74 % |
| 2 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 862 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 662 606 $ Poids 69 % |
| 3 | 349, Rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-17 · 946 m · Vendu 490 000 $ (3 907 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 540 938 $ Poids 66 % |
| 4 | 210, Saint-Joseph street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 916 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 768 $ Poids 65 % |
| 5 | 157, Rue des Abbesses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-05 · 815 m · Vendu 710 000 $ (5 079 $/m²) 139,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −27 679 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 620 274 $ Poids 65 % |
| 6 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 810 m · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 181 028 $ Poids 57 % |
| 7 | 220, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 739 m · Vendu 657 000 $ (5 654 $/m²) 116,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +35 903 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 727 502 $ Poids 55 % |
| 8 | 367, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 477 m · Vendu 525 000 $ (4 453 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 629 593 $ Poids 55 % |
| 9 | 188, rue de Villandry, Vaudreuil-Dorion 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 640 $ Poids 51 % |
| 10 | 156, rue des Abbesses, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 860 m · Vendu 641 000 $ (4 717 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 613 323 $ Poids 50 % |
| 11 | 805, rue des Tuileries, Vaudreuil-Dorion 2025-07-23 · 877 m · Vendu 644 000 $ (4 739 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 596 991 $ Poids 49 % |
| 12 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 330 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +66 463 $ · Ajust. âge +51 205 $ | 697 831 $ Poids 48 % |