463 Avenue RANGER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 98,8 m² · constr. 1960 · terrain 837,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,3 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 331 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642613443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
71083642613443700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 37 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, avenue Laberge, Vaudreuil-Dorion 2026-08-25 · 245 m · Vendu 600 000 $ (5 970 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 576 925 $ Poids 97 % |
| 2 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 110 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 590 683 $ Poids 95 % |
| 3 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 156 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 174 $ Poids 89 % |
| 4 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 325 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge −52 962 $ | 522 241 $ Poids 89 % |
| 5 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 130 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 722 $ Poids 84 % |
| 6 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 126 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 265 564 $ Poids 83 % |
| 7 | 188, avenue Brown, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 656 m · Vendu 579 000 $ (6 153 $/m²) 94,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 559 066 $ Poids 77 % |
| 8 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 709 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 475 507 $ Poids 76 % |
| 9 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 734 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 212 351 $ Poids 74 % |
| 10 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 800 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 524 931 $ Poids 74 % |
| 11 | 368, Rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 320 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 533 443 $ Poids 74 % |
| 12 | 403, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-19 · 213 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 587 829 $ Poids 73 % |