456 Avenue RANGER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 95,3 m² · constr. 1960 · terrain 592,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 318 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642613997500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
71083642613997500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 33 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, avenue Laberge, Vaudreuil-Dorion 2026-08-25 · 187 m · Vendu 600 000 $ (5 970 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 566 478 $ Poids 94 % |
| 2 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 160 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 579 735 $ Poids 92 % |
| 3 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 393 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −52 962 $ | 511 739 $ Poids 91 % |
| 4 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 190 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 214 $ Poids 89 % |
| 5 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 193 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 261 077 $ Poids 86 % |
| 6 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 123 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 052 $ Poids 83 % |
| 7 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 701 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 466 981 $ Poids 79 % |
| 8 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 712 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 208 583 $ Poids 79 % |
| 9 | 422, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 102 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 560 $ Poids 78 % |
| 10 | 453, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-11-19 · 54 m · Vendu 565 000 $ (6 399 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 687 $ Poids 77 % |
| 11 | 403, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-19 · 152 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 578 107 $ Poids 77 % |
| 12 | 188, avenue Brown, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 723 m · Vendu 579 000 $ (6 153 $/m²) 94,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 548 298 $ Poids 76 % |