447 Rue PIE-XII · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 94,8 m² · constr. 1959 · terrain 689,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 331 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642614586500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
71083642614586500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 34 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, avenue Laberge, Vaudreuil-Dorion 2026-08-25 · 243 m · Vendu 600 000 $ (5 970 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 561 985 $ Poids 92 % |
| 2 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 431 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 507 451 $ Poids 91 % |
| 3 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 196 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 540 380 $ Poids 89 % |
| 4 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 238 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 575 046 $ Poids 89 % |
| 5 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 246 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 259 236 $ Poids 85 % |
| 6 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 608 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 463 483 $ Poids 84 % |
| 7 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 617 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 207 045 $ Poids 84 % |
| 8 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 28 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 555 054 $ Poids 82 % |
| 9 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 678 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 511 919 $ Poids 79 % |
| 10 | 422, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 95 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 476 232 $ Poids 79 % |
| 11 | 453, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-11-19 · 104 m · Vendu 565 000 $ (6 399 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 635 262 $ Poids 77 % |
| 12 | 403, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-19 · 107 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 574 118 $ Poids 77 % |