451 Rue PHANEUF · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 6 485 $/m² · 114,7 m² · constr. 1885 · terrain 1 520,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 200 $
Rôle antérieur 618 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642615052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 700 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
618 200 $
ID provincial
71083642615052500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 84 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 56 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +29 452 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 555 716 $ Poids 80 % |
| 2 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 588 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 352 652 $ Poids 76 % |
| 3 | 307, Avenue Du Curé-David, Vaudreuil-Dorion 2026-08-24 · 803 m · Vendu 610 000 $ (5 328 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 549 533 $ Poids 75 % |
| 4 | 141, avenue Laberge, Vaudreuil-Dorion 2026-08-25 · 317 m · Vendu 600 000 $ (5 970 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 388 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 388 $ Poids 75 % |
| 5 | 349, Rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-17 · 582 m · Vendu 490 000 $ (3 907 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 420 095 $ Poids 75 % |
| 6 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 720 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 488 582 $ Poids 73 % |
| 7 | 210, Saint-Joseph street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 718 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 392 $ Poids 73 % |
| 8 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 301 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +46 296 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 170 $ Poids 71 % |
| 9 | 367, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 225 m · Vendu 525 000 $ (4 453 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 728 $ Poids 66 % |
| 10 | 554, Rue Long, Vaudreuil-Dorion 2026-08-21 · 735 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 029 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 529 $ Poids 66 % |
| 11 | 220, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 724 m · Vendu 657 000 $ (5 654 $/m²) 116,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 647 939 $ Poids 65 % |
| 12 | 143, 1ère avenue, Vaudreuil-Dorion 2025-10-27 · 746 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 611 $ Poids 61 % |