451 Rue BELLEVUE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 84,4 m² · constr. 1965 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 327 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642623274000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
71083642623274000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 31 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, avenue du Parc, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 213 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 526 976 $ Poids 83 % |
| 2 | 422, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 125 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 463 954 $ Poids 82 % |
| 3 | 453, Avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-11-19 · 82 m · Vendu 565 000 $ (6 399 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 618 939 $ Poids 81 % |
| 4 | 593, avenue Bernardin, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 393 m · Vendu 557 500 $ (6 001 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 505 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 492 970 $ Poids 79 % |
| 5 | 338, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-07-09 · 833 m · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 505 602 $ Poids 72 % |
| 6 | 381, rue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-04 · 209 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 403 536 $ Poids 72 % |
| 7 | 516, rue Lagacé, Vaudreuil-Dorion 2025-12-30 · 191 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 253 103 $ Poids 72 % |
| 8 | 461, rue Pie-XII, Vaudreuil-Dorion 2025-07-24 · 197 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 450 787 $ Poids 68 % |
| 9 | 357, rue Émond, Vaudreuil-Dorion 2025-07-16 · 286 m · Vendu 537 000 $ (6 082 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 537 363 $ Poids 66 % |
| 10 | 159, 4è Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-26 · 875 m · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 510 433 $ Poids 66 % |
| 11 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 756 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 201 850 $ Poids 66 % |
| 12 | 515, rue Pie XII, Vaudreuil-Dorion 2025-07-16 · 321 m · Vendu 555 000 $ (6 285 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 583 125 $ Poids 65 % |