412 Rue PHANEUF · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 121,5 m² · constr. 1960 · terrain 581,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 314 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642625183400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
71083642625183400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 33 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, Rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-17 · 599 m · Vendu 490 000 $ (3 907 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 479 930 $ Poids 84 % |
| 2 | 210, Saint-Joseph street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 615 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 518 481 $ Poids 83 % |
| 3 | 307, Avenue Du Curé-David, Vaudreuil-Dorion 2026-08-24 · 808 m · Vendu 610 000 $ (5 328 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 646 $ Poids 71 % |
| 4 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 626 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 590 400 $ Poids 69 % |
| 5 | 220, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 616 m · Vendu 657 000 $ (5 654 $/m²) 116,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 667 162 $ Poids 67 % |
| 6 | 367, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 121 m · Vendu 525 000 $ (4 453 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 563 243 $ Poids 67 % |
| 7 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 79 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +47 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 339 $ Poids 65 % |
| 8 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 616 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 406 968 $ Poids 63 % |
| 9 | 141, avenue Laberge, Vaudreuil-Dorion 2026-08-25 · 233 m · Vendu 600 000 $ (5 970 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 687 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 644 687 $ Poids 60 % |
| 10 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 827 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 562 589 $ Poids 58 % |
| 11 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 317 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +67 568 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 661 692 $ Poids 55 % |
| 12 | 129, des Abbesses, Vaudreuil-Dorion 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 724 $/m²) 128,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 467 $ Poids 55 % |