395 Rue PHANEUF · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 108,9 m² · constr. 1959 · terrain 596,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 360 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642625948800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
71083642625948800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 43 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, avenue Laberge, Vaudreuil-Dorion 2026-08-25 · 235 m · Vendu 600 000 $ (5 970 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 604 075 $ Poids 89 % |
| 2 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 174 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 591 804 $ Poids 89 % |
| 3 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 606 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 383 109 $ Poids 82 % |
| 4 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 393 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 619 152 $ Poids 81 % |
| 5 | 307, Avenue Du Curé-David, Vaudreuil-Dorion 2026-08-24 · 775 m · Vendu 610 000 $ (5 328 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 534 083 $ Poids 73 % |
| 6 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 609 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 815 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 548 796 $ Poids 70 % |
| 7 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 895 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 529 245 $ Poids 69 % |
| 8 | 210, Saint-Joseph street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 521 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 378 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 490 851 $ Poids 68 % |
| 9 | 355, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 661 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 577 850 $ Poids 68 % |
| 10 | 220, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 554 m · Vendu 657 000 $ (5 654 $/m²) 116,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 631 542 $ Poids 67 % |
| 11 | 554, Rue Long, Vaudreuil-Dorion 2026-08-21 · 885 m · Vendu 555 000 $ (5 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 566 777 $ Poids 67 % |
| 12 | 146, 2eme avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 684 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 020 $ Poids 67 % |