57-63 Avenue GAUTHIER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
774 900 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 331,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 204 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 200 $
Rôle antérieur 629 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642637950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 400 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
629 000 $
ID provincial
71083642637950200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
275
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 86 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-17 · 733 m · Vendu 315 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 511 $ Poids 37 % |
| 2 | 3, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 807 m · Vendu 321 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +26 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 315 407 $ Poids 35 % |
| 3 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 34 % |
| 4 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 258 $ Poids 32 % |
| 5 | 71, avenue Rodolphe, Vaudreuil-Dorion 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (3 220 $/m²) 364,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie −53 775 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 343 726 $ Poids 30 % |
| 6 | 353, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 30 % |
| 7 | 353, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 278 500 $ Ajust. marché +25 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 306 $ Poids 30 % |
| 8 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 773 $ Poids 29 % |
| 9 | 760, rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 034 $ Poids 29 % |
| 10 | 512, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-02-17 · 782 m · Vendu 322 500 $ constr. 2004 Ajust. marché +60 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 350 564 $ Poids 28 % |
| 11 | 753, Rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 810 $ | 385 064 $ Poids 27 % |
| 12 | 71, Brown Avenue, Vaudreuil-Dorion 2024-12-02 · 756 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 666 $ Poids 24 % |