18 Avenue BESNER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
2 705 100 $
Autre · 6 517 $/m² · 415,1 m² · constr. 1953 · terrain 3 437 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 437 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 899 300 $
Rôle antérieur 2 460 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642639463800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
1038561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
910 000 $
Valeur bâtiment
1 989 300 $
Rôle antérieur
2 460 900 $
ID provincial
71083642639463800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
271
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +486 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 100 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 325 m · Vendu 1 150 000 $ (3 095 $/m²) 371,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +67 310 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 197 272 $ Poids 55 % |
| 2 | 71, avenue Rodolphe, Vaudreuil-Dorion 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (3 220 $/m²) 364,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +80 824 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 478 325 $ Poids 32 % |
| 3 | 174, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-02-14 · 587 m · Vendu 1 020 000 $ (3 013 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +190 760 $ · Ajust. superficie +115 409 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 224 170 $ Poids 26 % |
| 4 | 279, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2024-10-29 · 325 m · Vendu 1 300 000 $ (3 764 $/m²) 345,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +131 167 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 563 437 $ Poids 25 % |
| 5 | 212, 214, 216, rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2025-01-29 · 717 m · Vendu 835 000 $ (2 542 $/m²) 328,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +110 062 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 1 075 999 $ Poids 20 % |
| 6 | 945, rue de Clichy, Vaudreuil-Dorion 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 049 $/m²) 393,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +32 774 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 176 085 $ Poids 9 % |
| 7 | 130, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-06-02 · 504 m · Vendu 1 061 000 $ (3 963 $/m²) 267,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 613 $ · Ajust. superficie +265 250 $ · Ajust. âge −21 220 $ | 1 392 643 $ Poids 8 % |
| 8 | 159-163, rue Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2025-08-29 · 697 m · Vendu 869 000 $ (3 353 $/m²) 259,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +217 250 $ · Ajust. âge +34 760 $ | 1 192 768 $ Poids 6 % |
| 9 | 759, rue Pie-XII, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 527 $/m²) 265,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 395 132 $ Poids 5 % |
| 10 | 582, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2024-09-18 · 905 m · Vendu 475 000 $ (871 $/m²) 545,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −56 774 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 556 $ Poids 5 % |